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房地產茲事體大 多渠道促其長效機制形成

來源:第一財經 2019-09-18 10:38中投投資咨詢網 A-A+

  每逢經濟下行,往往都會采取貨幣政策適度寬松應對,而流動性充裕,又常常會帶來樓市的繁榮。在當前宏觀經濟面臨下行壓力之際,房價表現如何備受關注。

中国投资咨询网  國家統計局17日發布了今年8月份70個大中城市住宅銷售價格數據,總體上看,在“房住不炒”主基調和“一城一策”調控思路的作用下,70城房價平穩運行,房價上漲城市環比上月有所減少,房價偏高的一線和二線熱點城市,則繼續維持低幅波動。

中国投资咨询网  從房地產開發投資完成情況看,在控制資金違規流入房地產等政策影響下,同樣維持平穩態勢。國家統計局數據顯示,1~8月全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1~7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

  這兩組數據意味著,綜合施策之下,房地產市場已趨于平穩,長效機制漸次形成。

中国投资咨询网  眾所周知,作為支柱產業的房地產,于中國經濟過去20年快速發展功不可沒,但隨著高房價的負面影響日益顯現,對于房地產行業的發展需要重新定位。此前,決策層定調“房住不炒”,今年7月30日召開的中央政治局會議,更是明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

中国投资咨询网  的確,一直以來房地產調控“工具化”特征明顯,甚至被戲稱是需時則用、不需則棄的“夜壺”。因為缺乏長效管理機制,樓市過熱時,各種抑制政策迭出,一旦經濟增速放緩投資乏力,則放松乃至取消各種限制措施。一些地方視之為屢試不爽的靈丹妙藥,由此導致對房價剛性上漲的“信仰”,讓大量社會資源涌入房地產。

  現如今面臨下行壓力,一些地方又希望仰仗房地產扭轉局面,不過今時不同往日,一則房價已經畸高,尤其是一二線人口凈流入的城市,加深了階層固化,對于城市新住民十分不公平,還抑制了其他領域的消費。而對于三四線城市,因為人口流入較緩甚至凈流出,房地產已經過剩,數據顯示,2018年中國城鎮居民人均住房建筑面積39平方米,已達到發達國家水平,中小城市人均數據更高。

  因此,必須擺脫經濟對房地產的依賴,讓住房回歸居住屬性。近年來,建立房地產市場發展長效機制,可以說一直在踐行中。

  今年5月,銀保監會印發涉及房地產領域融資亂象通知,整治包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資等。7月初,銀保監會針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司開展了約談警示,約談信托公司效果立竿見影,7月份房地產集合信托產品發行規模大幅下降。

  對于至關重要的房貸利率,也將在市場化機制下形成。根據規劃,今年10月8日起,新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR(新的貸款市場報價利率)為定價基準加點形成。根據目前數據,全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,即5.45%。

  值得一提的是,在部分一線城市,目前首套房利率仍有優惠,如上海部分銀行執行九五折。但新LPR正式執行后,首套房貸利率的打折價將退出市場。這點稍顯苛刻,在一線城市,如果是“剛需”的首套住房,若銀行愿意給予一定的折扣,不必過多干預。

  房地產茲事體大,長效機制建立非一朝一夕,未來應在“房住不炒”和不將房地產作為短期刺激經濟手段的原則下,通過政策配合,多措并舉促進房地產長效機制形成。

關鍵詞:房地產 機制
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